Auch für den Erwerb einer Immobilie ist ein Kredit ohne Eigenkapital möglich. Es trifft zu, dass die meisten Kreditinstitute für die Immobilienfinanzierung eine nennenswertes Eigenkapital voraussetzen, wobei einige Banken aber auch den Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) dem nominellen Eigenkapital zurechnen. Einige Institute bieten auch einen Immobilienkredit ohne Eigenkapital an. Außerhalb der Immobilienfinanzierung ist bei privaten Darlehen so gut wie immer ein Kredit ohne Eigenkapital möglich; lediglich im Bereich der Fahrzeugfinanzierung verlangen einige Autobanken eine von ihnen nicht finanzierbare Anzahlung. Letztendlich kann der dafür erforderliche Betrag aber auch bei einer weiteren Bank als Kredit aufgenommen werden.
Gibt es Einschränkungen, wenn ein Kredit ohne Eigenkapital möglich ist?
Da ein Kredit ohne Eigenkapital mit einem erhöhten Risiko für den Kreditgeber behaftet ist, verlangt dieser einen gegenüber einem mit Eigenkapital vergebenen Darlehen einen erhöhten Zinssatz. Zudem ist naturgemäß die erforderliche Kreditsumme höher, wenn der Kunde nicht einen Teil des Kaufpreises der Immobilie als Eigenkapital zur Verfügung hat. Aus diesem Grund wird oft empfohlen, dass Immobilienerwerber ohne Eigenkapital eine eher kleine Immobilie kaufen. Zu bedenken ist auch, dass bei einem Immobilienkredit ohne Eigenkapital zum Ende der Zinsbindung nur ein geringer Teil des Darlehens getilgt wurde, so dass der Kreditnehmer sich frühzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmern sollte.
Warum ein privates Darlehen ohne Eigenkapital möglich ist
Bei einem privaten Kleinkredit wird in der Regel angenommen, dass der Kreditnehmer momentan Geld benötigt und den Betrag aus seinem laufenden Einkommen bezahlen kann, so dass möglicherweise vorhandenes Eigenkapital direkt zum Kauf der entsprechenden Ware eingesetzt werden könnte. Somit wird außer bei der Finanzierung von Immobilien oder hochwertigen Produkten selten nach vorhandenem Eigenkapital gefragt. In Einzelfällen möchte der Kreditnehmer vorhandene eigene Mittel nicht angreifen, wenn diese in Form von Aktienbesitz oder dem Guthaben einer Rentenversicherung bestehen; dann kann dieses Eigenkapital als Nachweis der Kreditwürdigkeit dienen.